(资料图片)

楼市复苏“不给力”，水泥和玻璃出现大降价，寒意最终还是扩散了。

时间过得真快，转眼间上半年就要走完了，但是对于普通人而言，或许这半年会很难，找工作、稳收入、买房、买车这4样，没有一样不难，对于楼市而言，更难，1-4月份，全国商品房销售面积没有明显见长，反而销售额逆势回弹，这可不是值得高兴的信号，意味着房价低的城市房子并不好卖，但是房价的城市库存面积确实最多的，你说这样的情况，能不难吗？土地出让收入是地方城市主要收入来源，房子不好卖了，工资、公共支出这些钱又应该从哪里来呢？

我们常说楼市是市场的蓄水池，房价再贵终究是资产，房租再便宜也只是消费，然而从二手房市场行情来看，挂牌量大幅提升，成交量却骤减，貌似楼市这个蓄水池只管进不管出，想要在经济困难时卖一套房才发现，原来已经没有人愿意接手了，楼市的含义，在新房和二手房中同时出现，对于国家整体经济而言，新房才是救助对象，新房去库存才能从根源上解决楼市复苏问题，到目前为止，楼市复苏仍旧不给力，甚至房地产上下游的水泥和玻璃出现大降价，不禁感慨，寒意最终还是扩散了。

根据全国水泥价格指数显示，5月份以来，水泥价格环比和同比下跌4.3%、19.3%，玻璃期货价格在5月份环比和同比下跌4.6%、7.9%，要知道水泥是房地产前端需求，而玻璃是房地产的后端需求，《财报》统计中，水泥行业在2022年一季度中，有30%的上市水泥企业亏损，而到2023年一季度，上市水泥企业亏损占比增加到47.6%，当然，水泥亏损也可能会跟天气（阴雨天气增多）有关，也有可能与成产水泥成本上涨有关（比如煤炭），但是最重要的原因，还是在于需求端的需求减少，也就是房地产对水泥的需求量降低，4月份房屋新开工面积足足下滑21.2%，3月份下滑19.2%，如此之大的需求下滑，水泥价格大降价也就不足为奇了。

相比水泥价格大幅下降，玻璃的跌幅相对较小，同样都是在下跌，对玻璃的需求没有骤减呢？前面我们说到，玻璃是房地产行业后端需求，房子主体竣工之后才会对玻璃有需求，从去年以来，国家明确地方要落实主体责任，做好保交楼工作，不少烂尾楼在2023年被盘活进入交房阶段，更为明显的是，房地产开发投资、施工面积、房屋新开工面积均在下降，但是竣工面积却反向增长，1-4月份全国商品房竣工面积同比增长18.8%，其中4月份竣工面积就增长41.8%，所以竣工面积短期出现增长，维持了玻璃价格不至于暴跌。

不仅仅是水泥、玻璃行业，与房地产想关联的有上百个行业，这些行业都因房地产而生，绑在一条绳的蚂蚱，一荣俱荣，一损俱损，如果房地产寒意长期低迷下去，大降价的或许就不只是水泥和玻璃行业了，为什么房地产如此低迷呢？

经济低迷是诱因，别看GDP增速在全球数据上位列前茅，实际上失业率并没有恢复到疫情之前水平，材料需求下滑，企业生产量降低，用工需求下降，导致失业率依然维持在5%以上水平，这也是国家时常提到的扩内需、稳经济，以前人们买了一套房，还会竭尽所能的买二套房买商铺，买代步车之后还会想着买更好的车，现如今这种欲望降低不少，相比消费，人们更倾向于储蓄，说白了，人们的消费观念改变了，从追随透支消费慢慢的又回到传统消费观，有多大能力办多大事。

政策力度不大是经济复苏不给力的关键，就拿房地产来说，国家多次明确表示要支持刚需和改善性住房需求，但是并没有对刚需和改善一视同仁，比如改善性住房需求（二套房）首付比例仍高于一套房，房贷利率也高于首套房利率，对于银行而言，同样是买房贷款，二套房成本依旧高于首套房，这样的政策在内行人士看来并不公平合理，所以经济学家马光远在最近提出建议，希望能降低二套房首付比例和房贷利率，对刚需和改善性住房需求一视同仁。

总体而言，房地产对经济复苏的影响尤为关键，如果政策上还没有大动作，那么做好楼市寒意扩散准备，是我们每个人都需要面对的现实。